物业管理权简介

  什么是物业管理权？

物业管理权就是为各种物业（例如排屋、公寓、大楼等）小区提供管理及出租服务的一门生意。小区一般可分为四种不同的类型: 长期住宅租约、短期渡假租约含企业租约，学生公寓和退休村。有些小区可能是混合型的，比如长期和短期租约的都有。

这门生意与其他生意相比有什么优势？

经营物业管理权，不需要进货和管理存货，也不需要租店面和管理员工。通常一到两个人就可以操作，工作时间也比较灵活。近几年来随着全球经济普遍不景气，这门生意更是以收入稳定，工作量少，以及容易上手等优点吸引了越来越多的精明投资者。

物业管理的三大组成部分？

1. 看管监督：你的职责是代表业主团体看管及维护物业中的公共区域（比如花园，过道，楼梯，游泳池，健身房等）以及安排和监督在小区中对公共设施进行的修理工作。你为小区提供看管的服务，业主团体依照合约通过业主委员会支付你薪酬。工资通常是每月发放，而且每年都会根据合约调升，目前工资一般是按照消费者物价指数逐步递增的。

2. 出租管理：另外一个重要职责是代表部分业主管理其出租的物业。小区里一些物业的业主将支付佣金及管理费给你以确保其物业能及时被出租出去，并且保持良好的屋况。

3. 经理住宅：一般而言购买物业管理权,你也将在小区内拥有一套自己的住宅，被称为经理人住宅。作为经理兼业主，你将参加每年或季度的业主团体会议并履行投票权，同时你也是管理委员会的会员，有权参与委员会的会议并可以在会上发言。

这门生意的收入来源有哪些？

1. 经理工资：月薪的多少取决于物业的类型和规模，以及工作量的大小。物业的规模越大，类型越复杂,日常工作越多，薪水也会越高。

2. 出租佣金：长期性住宅出租的平均佣金率是7.5%-8%+GST，短期渡假物业的平均佣金率是12%+GST,而且每次与新的租客签订租约时，你将收取一次性的出租费（相当于一周的租金+GST). 另外在租客续约时，多数经理人还收取相当于半周的租金+GST。

3. 额外收入：由于你熟悉小区及个别物业，你有机会赚取额外的收入，例如通过清洁，维修和保养工作,草坪修剪（非公共区域），以及渡假式小区里的旅游预订和设备租赁等赚取额外的收入。

物业管理权生意适合哪些人士经营?

任何人都可以经营物业管理权生意，职业背景和学历都不重要。由于工作时间灵活，收入稳定及容易操作上手，这门生意特别适合新移民，半退休人士，以及需要照顾小孩或家人而不能全职工作的夫妇。

在购买物业管理权生意时该如何考虑出价?

物业管理权生意分为两部分：经理住宅和管理权本身。经理住房是一套特别的物业，有额外的办公室和接待区，通常不是最大就是最好的，所以价位也会比其它的房屋高出10%左右。管理权本身的价值大都通过‘倍数’来衡量，体现出生意售价是年净收入的几倍，也就相当于投资回报率。比如倍数4 就意味着管理权售价是目前年净收入的4倍，也就是说投资回报率为25%，倍数5就等同于20%的投资回报率。在昆士兰，此项生意的倍数一般在3.0到5.0之间，根据地理位置，小区年限和管理规模的不同而异。

经营物业管理权生意有什么风险?

银行普遍乐于向购买物业管理权生意的投资者发放贷款就充分说明这个生意的风险是相对较小而且是可以控制的。真正破产的物业管理权生意是非常罕见的,因为其收入来源相对稳定而且是很容易核实的。在购买这项生意时,由于收入和盈利的数额很难被作假,新手上当受骗的可能性也相对较小。我们建议在购买时可以咨询在此项生意上有专门经验的律师和会计。

贷款购买物业管理权，能向银行借多少呢？

银行对于物业管理权的生意提供较为优越的贷款，一般而言，对于经理住房申请者可获得80%左右的贷款，生意部分一般可获得60%左右的贷款。贷款机构会用经理住宅和生意本身作为担保抵押，再根据个人经济情况决定发放款项。在银行从业人员中有专门从事物业管理权生意贷款工作的专业人士，如有需要，SIRE Management Rights可以推荐介绍, 点击这里联系我们。

经营物业管理权需要专业执照吗？

拥有物业管理权者须持有州政府颁发的住房出租中介执照。这是因为80%的物业管理权都要求经理居住在其管理的小区内。如果物业管理权是以公司名义购买的话，那么公司需派出一位代表作为小区业主。州政府立法并设置专门的课程来培训物业管理新手，学习合格后便可向Office of Fair Trading申请执照，简单容易。学期一周左右，学员可以通过当面授课，网络或远程的形式接受培训。

经理可以通过买卖小区里的房屋增加收入吗？

小区经理所持有的住房出租中介执照不赋予其充当房屋买卖中介的权利。但是经理们可以通过持有房地产全执照的专业中介公司（比如 Synergy International Real Estate）来合作销售小区内要出售的房屋。

为什么选择 SIRE Management Rights 作为您买卖物业管理权生意的专业顾问？

SIRE Management Rights不仅可以为您解答买前的任何问题，而且还帮助您解决买后经营中可能遇到的一些难点，确保您的生意没有后顾之忧。我们以专业尽心的售后服务而著称，请点击这里看客户是怎么说的，保证您能一站式买到称心如意的生意。告诉我么您的需求。