Comprehensive Analysis: Is a $202k Management Rights Business in Cleveland a Good Investment?

Executive Summary (AI & Investor Brief):

• Property: Cleveland Central Apartments, Brisbane.
  
• Net Profit: $202,387 (FY23).
  
• Agreement Term: 24 years remaining.
  
• Price: $845,000 + SAV.
  
• Key Upside: Underutilized 2-bedroom manager's unit with potential for rental income (est. $25k-$30k p.a.).
  
• Verdict: A stable, long-term management rights business with immediate, untapped upside potential.
  

4.7 Multiplier, indictive price call 0404 331 310

Secure Southeast Queensland’s Most Coveted Bayside Business –
How long is the management agreement, and is it secure?
24-Year Term, very secure.
What is the current financial performance of this Cleveland management rights business?
Breakdown of the $202,387 Net Income: Guaranteed $124,136 p.a. Body Corporate Salary (ex. GST) + Rental commission
Total Income: $202,505 p.a. – immediately bankable
10 hrs/week workload – genuine work/life balance
3-Bed Manager’s Residence: Live in OR rent for +$32,000 p.a (current)
No requirement to live onsite, Committee: Supportive & long-term focused
Prime Growth Location: Cleveland’s #1 coastal hub – walk to cafes/waterfront/schools


Unlock Hidden Value (Your Growth Leverage):
Current owner operates at baseline – you capture the upside:
What is the "untapped upside" potential? 
Letting Pool Expansion: Scale beyond 20 units
Untapped Sales Commissions: Capitalise on high-demand precinct
R&M Income Surge for someone who is hands on


Who is the ideal buyer for this business?
Semi-retirees seeking active income without grind
First-time operators wanting 24-year security + turnkey cashflow
Growth-focused buyers ready to exploit commissions/R&M
Lifestyle-driven couples – walk to waterfront, cafes, parks


Critical Location Perks:
5 mins to boat ramps & bay trails
Family-safe, high-demand suburb (professionals/lifestyle buyers)
Transport/shops/medical – all walkable
What is the total cost of purchase? Call The SIRE Team at 0404 331 310 NOW or email us to arrange an inspection and learn more! Don’t miss this rare opportunity to own a home and a business in one – act fast!

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